Cenová mapa nemovitostí: Jaká je cena bytů, domů a pozemků v ČR?

Pomocí cenové mapy zjistíte, jaká je cena za metr čtvereční stavebního pozemku či bytu v různých částech republiky nebo města. Není to zdaleka její jediný úkol.

Cenová mapa – Zákon – Katastr nemovitostí – Atlas cen bytů
Cenová mapa podle lokality – Cenová mapa pozemků
Cenová mapa nájemného: Města – Ceny nájmu v Praze

Foto: Freepik

Cenová mapa nemovitostí, ceny nemovitostí – mapa

Cenovou mapu vyhlašuje obecní či městský úřad, aby se předešlo spekulacím na trhu s nemovitostmi. Kromě toho je mapa také nástrojem pro oceňování a srovnávání hodnoty nemovitostí pro účely bankovních zástav, poskytování úvěrů a půjček, dále slouží při výpočtu daně z převodu nemovitostí, dědické daně nebo darovací daně.

Mapa je využívána také úřady, když potřebují stanovit výši daní z nemovitosti a ceny nájmů.

Cenová mapa stavebních pozemků, online

Cenová mapa stavebních pozemků je definována zákonem o oceňování majetku 151/1997Sb., § 10, odstavcem 2) takto:

„Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, případně v měřítku podrobnějším, s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.“

Přehled cenových map stavebních pozemků obcí naleznete na webu Ministerstva financí České republiky: ZDE. Cenová mapa stavebních pozemků hlavního města Prahy je k dispozici ZDE.

Cenová mapa: Katastr nemovitostí

Nejpřesnější cenovou mapou je ta, která vychází z údajů zapsaných v katastru nemovitostí (ceny zapsané v kupní smlouvě a již uhrazené). Není ale z toho jasné, co danou cenu ovlivnilo a chybí další parametry, jako je třeba stav bytu, břemeno, občanská vybavenost, dopravní dostupnost, orientace na světové strany atd., což má na výslednou cenu zcela zásadní vliv.

Nedoporučuje se proto stanovovat prodejní cenu nemovitosti pouze podle cenové mapy z katastru.

Atlas cen, Atlas cen bytů: Cenová mapa bytů – Praha

Informace, se kterými Atlas cen pracuje, pocházejí z Katastru nemovitostí České republiky. Vychází tak z reálných cen, za které se daná nemovitost skutečně prodala. Tyto data se následně zobrazí na mapě, kde je možné veškeré prodeje zobrazit a udělat si přehled o cenách ve vašem okolí.

Atlas cen je bezplatný nástroj společnosti Reas, která pomáhá oceňovat a prodávat nemovitost. Propojuje prodejce nemovitostí s makléři.

Jak se pohybuje průměrná cena za 1 metr čtvereční na různých místech v Praze za poslední rok (od 09/2022 do 09/2023) ukazuje tabulka. Zdroj: Atlas cen

Atlas cen není jedinou online aplikací, která se snaží mapovat skutečné ceny nemovitostí na českém trhu. Existují i portály Cenovamapa.org nebo Cenovamapa.cz, za své služby si však nechají zaplatit.

Cenová mapa nemovitostí zdarma, cenová mapa bytů

Svou cenovou mapu zveřejnil v roce 2023 i portál Sreality.cz. Díky ní si můžete bezplatně procházet skutečné ceny prodejů bytů na území České republiky. Cenová mapa čerpá údaje z českého katastru nemovitostí, dostupných rejstříků územní identifikace a přímo z databáze portálu Sreality.cz.

Cena nemovitosti podle lokality, cenová mapa realit

V tabulace jsou uvedeny průměrné ceny bytů za 1 metr čtvereční v jednotlivých krajích za poslední rok, tj. od 09/2022 do 09/2023. Zdroj dat: Cenová mapa Sreality.cz

Cenová mapa pozemků – Brno, Zlín, Ostrava

Portál Deník.cz v roce 2017 napsal, že Brno zrušilo cenovou mapu pozemků, protože podle radních prý nesloužila svému účelu (nezohledňovala např. lokalitu, klid nebo výhled).

„Cenová mapa není podle současných zákonů závazná a pro Brňany může být spíš matoucí než přínosná," zdůvodnil tehdejší náměstek brněnského primátora Richard Mrázek.

Pomocníkem vám mohou být stránky Louky-pole.cz, kde lze vyhledat cenovou mapu pozemků. Uvedená cena je vždy orientační. Na cenu půdy může mít vliv hospodářský potenciál, přístupové cesty, většinové nebo menšinové spoluvlastnictví, nájemní vztah apod.

Tržní cena pro okres Brno-město se pohybuje v rozmezí 21,86–39,9 Kč/m2. Tržní cena pro okres Ostrava-město je v rozmezí 23,46–35,03 Kč/m2. Orientační cena pozemků na Zlínsku se pohybuje 20–40,05 Kč/m2, na katastrálním území Zlín je to 30,79 Kč/m2.

Cenová mapa stavebních pozemků ve Zlíně je sice pár let stará, ale stále je k nahlédnutí na oficiálních stránkách města ZDE. Oproti tomu město Ostrava ji na svém webu má aktuální: ZDE.

Cenová mapa nájemného, nájemné 2023

Na základě analýzy Ministerstva pro místní rozvoj České republiky z roku 2019 je nejvyšší průměrné modelované nájemné v Praze, a to 266 Kč za metr čtvereční.

„Specifickým územím jsou Karlovarský a Ústecký kraj, kde je nájemné ve vztahu k transakčním cenám nemovitostí relativně vysoké. Totéž v menší míře platí i pro vnitřní periferie republiky, obvykle na hranicích jednotlivých krajů. Nejnižší průměrné modelované nájemné se pohybuje mezi 73 a 100 Kč za metr čtvereční, obvykle v hraničních oblastech České republiky."

Co se týče developerských projektů, tak novostavby jsou v průměru o 22,5 % dražší než cihlové domy. Měšťanské historické domy jsou v porovnání s cihlovými domy dražší o 12 %.

Současnější pohled na situaci s nájmy nabízí realitní server RealityMIX.cz. Tabulka znázorňuje průměrné ceny pronájmů ve větších městech – 1 m²/měsíc.

Cenová mapa nájemného – Praha

Přehled nájmů v městských částech Prahy je opět na základě údajů realitního serveru RealityMIX.cz – průměrná cena za 1 m² za měsíc.

Cenová mapa: Důležité kontakty a odkazy

• Státní správa – Úřady v ČR
• ČÚZK – Katastrální úřady
• Dálkový náhled do katastru nemovitostí
• Vyhledání řízení v katastru nemovitostí
• Vyhledání listu vlastnictví (LV) v katastru nemovitostí
• Státní správa – Stavební úřady
• Cenová mapa Sreality
• Atlas cen

Zdroje:

• www.reas.cz
• www.sreality.cz
  
• www.louky-pole.cz
  
• www.finance.cz
  
• www.srovnani-makleru.cz
  
• realitymix.cz